Actualités fiscales impactant l’immobilier en Belgique

1) Indexation du revenu cadastral et hausse du précompte immobilier

• En 2026, le revenu cadastral (RC) des biens immobiliers en Belgique sera indexé de +2,5 %.
• Cette indexation se répercute directement sur le précompte immobilier annuel, qui constitue une charge fiscale pour tout propriétaire.
• En pratique, cela signifie une facture fiscale plus élevée, surtout dans les communes où les centimes additionnels sont élevés (variation selon la localisation du bien). (We Invest)

Impact pour les propriétaires :

• Augmentation automatique des impôts locaux à payer.
• Importance de budgétiser cette hausse dans vos projections de rentabilité ou de trésorerie.

2) Suppression d’avantages fiscaux pour les biens secondaires/investissement

À partir de 2026, il n’est plus possible de déduire les intérêts d’un emprunt immobilier contracté pour :

• une résidence secondaire,
• un bien destiné à la location ou à l’investissement.

Cette déduction était auparavant utilisée pour réduire la base imposable des revenus immobiliers. (We Invest)

Conséquences majeures :

• Moins d’incitations fiscales pour l’investissement locatif classique.
• Une baisse potentielle de la rentabilité nette pour les investisseurs.
• Nécessité de repenser vos stratégies d’investissement ou de structuration fiscale.

Analyse des effets pour le marché immobilier belge

A. Augmentation du poids fiscal

• La hausse du précompte immobilier réduit le rendement net des propriétés, particulièrement en zones urbaines où le revenu cadastral est élevé.
• Pour les investisseurs, cela signifie une pression supplémentaire sur les marges, surtout sur des biens locatifs dont les loyers ne peuvent pas toujours être augmentés proportionnellement.

B. Positionnement des acheteurs propriétaires

• Pour les propriétaires occupant leur bien principal, la hausse fiscale se ressent dans le budget annuel mais ne change pas fondamentalement la décision d’achat, sauf pour les profils très sensibles à la charge fiscale.
• En revanche, pour les multi propriétaires ou investisseurs, la suppression de la déduction des intérêts représente un changement stratégique significatif.

C. Effet sur la demande locative

• La suppression de certains avantages peut freiner l’entrée de nouveaux investisseurs privés sur le marché locatif.
• Cela pourrait réduire l’offre locative à terme, ce qui, dans un contexte où la demande reste forte, peut exercer une pression à la hausse sur les loyers. 

En résumé professionnel

- 2026 apporte des changements fiscaux importants pour l’immobilier en Belgique.

- Les propriétaires subiront une hausse automatique du précompte immobilier via l’indexation du revenu cadastral.

- Les investisseurs voient disparaître certains avantages fiscaux liés aux intérêts d’emprunt sur résidences secondaires et biens locatifs.

- Ces évolutions nécessitent une réévaluation des stratégies d’investissement immobilier et des budgets de possession de biens.